Ferienimmobilien kaufen und vermieten

Eine der sichersten Geldanlagen ist und bleibt die Investition in Immobilien. Das Eigenheim ist in der Regel krisensicher und eignet sich auch als eine langfristige Kapitalanlage. Eine einfache Methode, um mit der Immobilie auch noch Geld zu verdienen ist die Ferienvermietung. Egal ob Ferienhaus oder Ferienwohnung, der Immobilienkauf kann sich lohnen. Dennoch sind in jedem Falle die Finanzierung sowie die Höhe der Investition beim Immobilienkauf ein wichtiger Faktor für die Kaufentscheidung. Ob die Finanzierung aus Eigenkapital besteht oder aber doch mittels Kredit erfolgt, ist ebenfalls ein wichtiger Punkt, der sich auch unmittelbar auf den Gewinn, den die Ferienimmobilie abwirft, auswirkt. Mit etwas Planung kann es durchaus Sinn machen, eine Ferienimmobilie zu kaufen. Die Vermietung läuft bequem über das Internet und eine gute Auslastung der Ferienimmobilie kann schon mit wenig Aufwand erzielt werden. 


Österreich: Ferienhausurlaub auf dem Gipfel der Beliebtheit

Das Alpenland boomt: Vom wachsenden Tourismus profitiert der Ferienhausurlaub. Der Tourismus in Österreich wuchs 2008 im elften Jahr in Folge: Mit 32,6 Millionen Ankünften haben österreichische Beherbergungsbetriebe noch nie so viele Feriengäste registriert. Der Aufwärtstrend zeigte sich auch an den 126 Millionen Übernachtungen (4,3 Prozent). 10,7 Millionen der ausländischen Urlauber kamen im Jahr 2008 aus Deutschland. „Das Interesse deutscher Urlauber an Österreich ist 2009 noch deutlich höher als im vergangenen Jahr“, stellt Markus Apetzberger, Marketing Manager von Austriatourism, fest. Der Trend zum Ferienhausurlaub wächst dabei in ganz besonderem Maße: Die Übernachtungen in Ferienimmobilien verzeichneten im Zeitraum vom Januar 2008 bis 2009 drei- bis viermal so hohe Zuwachsraten wie die der Hotels. Die Bundesanstalt Statistik Austria stellt für gewerbliche Ferienwohnungen und -häuser bei den Ankünften mit mindestens einer Übernachtung ein Plus von 32 Prozent und für private gar von 41 Prozent fest.


Allgemeine Tipps für den Erwerb einer Ferienimmobilie

Lage, Lage, Lage ist auch beim Kauf einer Ferienimmobilie das A und O einer werthaltigen Investition. Wer seine Ferienimmobilie oft selbst nutzen will, sollte im Hinblick auf eine optimale Wochenendausnutzung und steigende Benzinpreise auf eine schnelle Erreichbarkeit achten. Ein fein justiertes Nutzungskonzept aus Vermietung und Selbstnutzung durch professionelle Dienstleister sichert Käufern Steuervorteile vom Fiskus. Nehmen Sie zum Informationsgespräch unbedingt Ihren Steuerberater mit oder lassen Sie Ihre Investitionsabsicht vor dem Kauf von ihm prüfen. Für eine ganzjährige Nutzung bzw. Vermietbarkeit der Ferienimmobilien sind Ausstattungsmerkmale wie Balkon/Terrasse, Kamin, Sauna und Whirlpool wichtige Kaufkriterien. Kaufen Sie nicht überstürzt aus der Urlaubseuphorie heraus. Der Erwerb einer Ferienimmobilie ist und bleibt eine langfristige Kapitalanlage und sollte daher wohl überlegt sein.


Finanzierung: Nicht den Anschluss verpassen!

Ferienhausbesitzer, die ihre Immobilie mit einem Kredit finanziert haben, können jetzt von der günstigen Zinsentwicklung profitieren. Bei einer früh geplanten Anschlussfinanzierung sind echte Schnäppchen drin! Vorteile haben derzeit vor allem jene, die nicht den Ablauf des ersten Darlehens abwarten und dann feststellen, dass das Verlängerungsangebot der Hausbank nicht die günstigsten Konditionen widerspiegelt. Wer bei der Suche nach dem Zinsschnäppchen unsere Tipps berücksichtigt, kann sich möglicherweise schon bald über ein günstiges Geschäft freuen. Sie sollten sich frühzeitig nach einem neuen Finanzierer umsehen. Schon zwei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung, spätestens aber sechs Monate vor Fristablauf, sollten Alternativen von anderen Kreditinstituten eingeholt werden. Nutzen Sie das Internet. Einen Überblick über den aktuellen Zinsstand, häufig auch eine Einschätzung der Entwicklung findet man unter anderem auf einschlägigen Portalen.


Ratgeber für Vermieter



Registrieren Sie sich jetzt unverbindlich für den kostenlosen Zugriff auf alle Ratgeber, Leitfäden und Muster-Verträge!

jetzt-registrieren-button.jpg

Alle Artikel zu Kauf und Vermietung


  • Kauf einer Ferienimmobilie
  • Attraktive Kaufpreise bei Ferienimmobilien
  • 5 Fragen zum Erwerb einer Ferienhauses oder einer Ferienwohnung
  • Allgemeine Tipps für den Erwerb eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung
  • Finanzierung: Nicht den Anschluss verpassen